成都再现“万人摇”网红楼盘 专家称需防范局部风险


774套房源,58177人报名摇号参与抢购,刚需中签率1.72%,普通中签率0.48%,综合中签率1.33%。

近期,成都凯德卓锦万黛楼盘出现的“万人摇”行情引发了市场关注。在深圳刚出台了房地产调控升级政策后,作为新一线城市的成都诞生了又一个“万人摇”网红楼盘,在此背景下,当前成都楼市是否过热?下半年楼市趋势如何?对此,记者进行实地走访并采访分析人士。

单次摇号人数首破5万

日前,《证券日报》记者前往凯德卓锦万黛发现,该楼盘尽管已处于成都市绕城高速环线以外区域,但毗邻四川师范大学(成龙校区),周边围绕保利、华润、融创、龙湖、世贸城和蓝光等多家知名开发商的楼盘,地铁、公交、便利店、餐饮店等配套设施完善。

在该楼盘的营销中心,门口玻璃已经贴上了购房登记已经结束的标识,但依然有不少购房者和热情的市民前来咨询。就在7月中旬,凯德卓锦万黛宣布拿证并推出了项目最后的774套户型89平方米-136平方米房源,清水交付,均价10394元/平方米。资料显示,该楼盘的购房报名人数达到58177人,这是成都楼市“515新政”后,单次摇号人数首度突破5万。

卓锦万黛附近一位房产中介工作人员告诉《证券日报》记者,今年上半年,该楼盘就曾推出190多套房源、吸引了超2万人报名摇号,但当时并不算广为人知,直到此次超5万人报名购房,才受到市民的广泛关注。

下半年楼市或有积极表现

事实上,凯德卓锦万黛并不是今年成都唯一“万人摇”楼盘。据公开资料显示,今年3月份,约1.44万组客户报名参与成都“恒大天府半岛”七期71、74、83号楼项目摇号,4月份,又有4.72万个家庭(或个人)参与“川发天府上城”786套房源购房摇号。“万人摇”网红楼盘持续出现,在受到购房者热情追捧的同时,也有人表示担忧:成都楼市是否过热?

对此,有分析人士指出,无论是恒大天府半岛、川发天府上城还是此次的凯德卓锦万黛,它们的新房均价几乎都在1万元/平方米出头的水平,较高的性价比是其共同特点,因此获得“万人摇”并不意外。从2016年至今,成都数次出台了楼市调控政策,尤其在2018年“515新政”之后,成都楼市的热度得有效调控。2019年以来,成都楼市房价出现温和上涨,但目前并未出现全盘过热的现象,“稳”仍然是主基调。

“‘万人摇’的现象,核心是一、二手房价倒挂,新房限价导致很多人集中去抢购。”58安居客房产研究院分院院长张波表示道。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时则表示,“对于‘万人摇’现象,说明像成都等部分城市出现局部过热,这也是需要防范的风险。当前趋势来看,一些省会城市楼市还是略有过热的。”

从未来楼市趋势来看,严跃进认为,下半年楼市表现会逐渐转好,不管全国主要城市会否像深圳一样出台新的调控政策,但总体上来讲房地产表现会比较好,有复苏态势。成都市场虽然说有“万人摇”现象,但有些地方还是有销售压力。总体上讲,随着下半年开复工节奏加快,楼市行情会有积极表现。

值得一提的是,近期深圳出台楼市“新政”引发行业关注,作为楼市未来走向的风向标之一,深圳会否对包括成都在内的其他城市楼市走向带来影响?张波向《证券日报》记者表示:“深圳出台的‘新政’直指深圳当下楼市过热、投机性需求增长等问题,通过调控升级,可以形成强化调控抓手,保障楼市健康稳定有序发展。我认为,深圳楼市调控政策对全国楼市有示范性作用。上半年楼市热度确实比较高,也出现了很多热销案例,深圳调控收紧也释放出一个比较明显的信号——下半年对整体比较过热城市的调控依然会持续收紧。”

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